. 08/05/07

Pese a quien pese, el precio de la vivienda sigue subiendo. Año tras año. Es el boom que no cesa. Pese a los análisis teledirigidos y pese a las amenazas más o menos veladas de los políticos más radicales. El sábado le tocó el turno al presidente del gobierno anunciar en una asamblea con militantes de su partido en la Plaza de Toros de Vistalegre “que los especuladores lo van a pasar mal, muy mal”. A pesar de que la ministra de la Vivienda, Maria Antonia Trujillo, intentó recoger velas de cara a los procesos electorales, llegando hasta el extremo de prometer ayudas para los propietarios en lugar de expropiaciones, parece que una vez transcurridas las elecciones de mayo, el gobierno volverá a la carga contra la llamada especulación inmobiliaria. Zapatero advirtió a “quienes quieran usar el urbanismo para recalificar ilegalmente” y para “lucrarse con el esfuerzo de los ciudadanos” que quieran comprarse una vivienda que “les va a ir muy mal”. Y acusó directamente al PP del encarecimiento de la vivienda.


Los últimos datos estadísticos revelan que la vivienda subió de media un 7,2% en el último año. 140 euros por m2. Suficiente para que muchos analistas sostengan la tesis de la desaceleración del mercado inmobiliario, tras muchos años de fuertes encarecimientos. Oficialmente, por ejemplo, los precios habían crecido anteriormente un 17% en 2004(222 euros por metro), un 12% en 2005(195 euros), y un 9% en 2006(158 euros). ¿Es el fin del boom inmobiliario? En el conjunto de España el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre asciende hasta los 2.024,2 euros. San Sebastián desbanca a Madrid y Barcelona como ciudad más cara del país, con sus 4337 euros, mientras que Lugo sigue siendo la más barata con algo más de 1100 euros por metro cuadrado construido.

La realidad del mercado inmobiliario es, sin embargo, algo más compleja de lo que pretenden hacer ver los políticos más demagógicos. Según los datos que proporciona el Ministerio de la Vivienda, el precio de la vivienda nueva costaba hace 10 años, de media, 665 euros. Por lo tanto habría subido una media de 135 euros por m2 cada año, al margen de que la estadística sea creíble o no. Exceptuando los tres años posteriores a la conversión del euro, que supusieron pagar un sobreprecio de casi 240 euros por m2 equivalente a un 20%, la subida ha sido relativamente constante y moderada, en línea con la inflación real que perciben los españoles.


¿Crees que el gobierno volverá a “criminalizar” a los propietarios de viviendas cuando pasen las elecciones? Zapatero reprocha al PP haber liberalizado el suelo cuando gobernaba: ¿ha sido la Ley del Suelo responsable de la subida de precios? Según las estadísticas oficiales, la conversión al euro ha supuesto un encarecimiento extra de las viviendas del 20% en tres años: ¿por qué crees que los españoles han desconfiado de la nueva moneda? ¿Restará la subida de la bolsa dinero al sector inmobiliario?